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中國時報【王亭云╱宜蘭報導】

為抑制農地非農用情況,宜蘭縣今年調漲公告地價,農地平均調升2.37倍、建地為0.293倍,地價稅隨之上漲,11月地價稅將開徵,宜蘭副縣長吳澤成昨日特別強調,不影響務農的農民,農地非農用者才會被課地價稅,比例約占全縣農地的7.41%。

自雪隧開通後,宜蘭地區農舍增加5000多幢,目前全縣多達8000多幢農舍,農地未農用情況嚴重,為抑制此情形,又加上依法每3年應重新規定地價,今年適逢重新規定地價,宜蘭縣地價評議委員會,評定農地公告地價調升237%,建地為29.3%。

吳澤成表示,農地農用者不受影響,仍維持課徵田賦不課地價稅,比例約占全縣農地的92.59%,只有7.41%農地非農用者,經農業跟稅務相關單位認定,今年將改課地價稅,包含作為工廠、餐廳、旅館、民宿、八大行業、非農業使用之住宅等。

宜蘭縣地方稅務局長呂莉莉說,農地公告地價在調整後,約為鄰近甲種建築用地的7成,才符合稅捐之公平性與合理性,以鄰近宜蘭市、面積800平方公尺非農用的違規農舍為例,原本1年只需付900元,經過調漲將付出1600元左右的稅金。

建地部分,宜蘭縣29.3%之調幅仍低於全國平均調幅30.54%,自用住宅用地平均每戶增加地價稅219元。若農地農用的農民,有被課徵地價稅疑義者,可向地方稅務局查明更正,免費服務電話總局:0800-396969、羅東分局:0800-232234或上網站查詢。

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對房地產新稅制四大改革建議

工商時報【王姿琳╱台北CP值超高報導】

近年房市低迷,加上公告地價大漲,連帶影響投資人對設定地上權投標意願。今年以來標脫率僅1成8,第3批標案更罕見出現「零標出」,更有流標次數高達5次後再次新標的標案。國有非公用土地今年前6月累計收益,僅挹注國庫64.9億元,創近4年新低。

財政部統計,截至今年上半年國有財產總值9兆4,386億元,9成屬於公用財產、非公用財產占1成,其中以土地9,307億元為最大宗,總面積21.8萬公頃。

雖然近年政府積極以多元方式活化土地,但據財政部最新統計,國產挹注國庫金額自2013年的212.2億元,小幅攀升至2014年的224.1億元後即一路下降,2015年全年為167.8億元,今年前6月更只有64.9億元,較去年同期減少近20億元,全年收入恐創近4年新低。

房市不景氣也拖累搶先看設定地上權招標、土地出售、出租的情形。其中,扮演重要財源之一的設定地上權,標脫率更是每況愈下,自2012年的5成、2013年的4成4、一路掉至去年的3成3。

今年更受到公告地價大漲影響,國產署前3批共推出33宗標案,僅標脫6宗、標脫率18.2%,權利金收入也遠低於預期,更有流標次數高達5次後再次新標的標案;尤其第3批的10宗標案更上演零標出的罕見戲碼,要達成全年目標預算數的30億元「相當不樂觀」。

不過,官員說,為增加投資人的意願,設定地上權地租新制已於9月22日修正通過,上周一(18日)甫推出的第4批地上權招標案即可適用,部分地租年息不隨公告地價調整而變動,可降低風險,對第4批與年底前第5批的地上權招標案,頗具期待。

此外,在出售國有非公用土地部分,國產署解釋,「賣東西一定先拿最好的來賣」,意即大面積、位置好、條件較佳的精華地段均已標出,剩下的多為畸零地或難以利用的地段,因此收入才會逐年下降。

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